【轉】物業(yè)管理資訊

業(yè)主大會制度

物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會是小區(qū)最高權力機構，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

管理規(guī)約制度（原為業(yè)主公約制度）

1、管理規(guī)約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2、未成立業(yè)主大會前，該規(guī)約為臨時管理規(guī)約，一般由建設單位制訂并在售房時作為商品房買賣合同的附件由購買者簽字承諾遵守。

3、成立業(yè)主大會時由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主二分之一以上通過后生效。

物業(yè)管理招投標制度

   提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

 

物業(yè)承接驗收制度

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。

物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度

   

1、目前物業(yè)服務企業(yè)資質分為一、二、三級。

2、一級資質：可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質：可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目。三級資質：可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目。

3、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一定的有效期。

物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

1、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

2、目前相關證書有：全國物業(yè)管理師證書（每年統(tǒng)一考試，最高級別，全國通用）、原建設部全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（上崗證，全國通用）

住房專項維修資金制度

   1、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

   2、專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。